こんにちは！ツインライフの本木です(｀・∀・´)

今回はサブリースについてお話しさせて頂きます！

大阪で賃貸物件を経営しているもののなかなか入居者が見つからず家賃収入が安定しないという場合には、サブリースというシステムを活用するのもおすすめです！

簡単にご説明させて頂くと管理会社がオーナー様から物件を借り上げ（家賃保証）をして入居者を募集し、転貸するシステムのことをサブリースと言います。

このシステムを利用する場合、オーナー様と管理会社、管理会社と入居者の間で契約を取り交わした上で、空室の有無にかかわらずオーナー様には月々定額の家賃が支払われることとなります。

そのため、オーナー様にとっては空室対策を含めた管理業務のわずらわしさから解放されるというメリットがあります。

昨今では、少子化による人口減少が進む中、低価格のマンションが数多く登場してきています。そうした状況の中で賃貸経営の業界では供給過多の状態となり、空室の増加が問題となっています。今後もさらに厳しさを増すことが予想されるので、今から何らかの対策を講じておくことが大切です。

従来とは違って現在では、放っておくだけではなく適切な施策を講じなければ利益の上がらない時代となりました。まだまだ、管理会社へ支払う管理料が勿体無いから自主管理でやっていく！といったオーナー様も多いですが、、。

特に、物件を所有しているものの賃貸経営に関する経験やノウハウが不足しているという場合には、管理会社へ委託しておいた方が収益最大化の実現が可能です。

サブリースシステムを上手に利用すれば、賃貸管理業務にかかる負担から解放されて安定した収入を確保することが可能です。
サブリースの契約を結ぶのに先立って業者の選び方に気を配り、信頼の置ける業者を選定することが大切になります。管理会社を選定する際には、管理物件の入居率の推移を把握しておく事が大事になってきます。
競合物件との差別化を実現するためには、必要に応じて施設や設備の修繕を行うことも想定した上で長期的な事業計画を作成することが大切になります。

●サブリースの利点と活用事例
サブリースは、この先相続を控えているという方もチェックしてみることをおすすめします。物件に空室がある場合、固定資産税の評価が下がる原因になるので注意する必要があります。サブリースのシステムを利用すると、常に借り手が存在する状態となるので、オーナー様は空室対策に悩まされなくて済みます！( ´ ▽ ` )

 
また、サブリースは投資目的で賃貸経営を行う場合の空室対策としても有効な選択肢になります。相続税の減税ではなく投資を目的として不動産経営を行う場合、得られる利益を最大化することが大切です。

いかにして高い賃料で空室を減らし、入居率を高めることができるかが重要です。また、家賃の滞納を減らして回収率を高めることも収益の拡大につながります。サブリースを利用すれば、それらの業務も全て弊社ツインライフが行いますので、オーナーの負担は軽減して安定した賃貸経営が実現することができます。

何かお困り事等が御座いましたらお気軽にご相談ください！

では、この辺で失礼します(ﾟ∀ﾟ)