皆さんこんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。

もうすぐゴールデンウィークですね。

旅行に行ったり、家でゆっくりしたり、またはお仕事をされたりと様々だと思います。

当社は連休中も休まずに営業いたします。なぜかと言うと、連休中とはいえお部屋を探す方がいらっしゃるからです。ちなみに賃貸仲介会社さんも営業されている店舗も多く、数少ないお客様を必死に取り込もうと頑張っています。

しかし管理会社は、休んでいるところが意外に多いんですよ。そんな中で、当社は営業しておりますので、入居希望者を取り込むチャンスという事になりますね！すでに仲介会社さんに対して『ゴールデンウィーク中も営業します』といった、案内も済んでいます。

このような地道な取り組みもあって、4月末に『入居率97％』を達成できる見込みとなりました。これも賃貸仲介会社の皆さんの協力があってこそです。本当にありがとうございました。

次回の賃貸管理セミナーの開催は、5月23日（土）となります。

13:30～16:30（開場13：00）

当社のセミナーでは、不動産管理・不動産投資の最新情報をお伝えしています。

お申し込みの詳細はこちら！

なお、今回のセミナーも早期に満席となっていますが、直前にキャンセルされる方もいらっしゃいますので、一度お問い合わせください。またオーナーさん同士の交流の場にもなりますので、ご興味がある方はぜひご参加ください。

ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。

みなさんこんにちは、本日は岡本がお送りしますね。

賃貸業界の繁忙期は3月までと言われています。3月の下旬にはお部屋探しをするお客様の数も大幅に少なくなりました。繁忙期も終わりかなと思いきや．．．まだまだ忙しさまっただ中の部署があります。それは、退去後のリフォーム工事を行う部署です！

1月～3月の繁忙期はお部屋探しをするお客様が多いのは勿論ですが、お部屋を退去する方、つまり解約される方も最も多くなる時期となります。

既に次の入居者様が決まっている部屋もありますが、決まっていないお部屋については1日も早く綺麗な状態にして内見希望の方に良い印象を持ってもらえるようにと、休みもなくリフォーム工事を行っています。

私の担当したオーナー様のお部屋も、3月31日に退去をされました。幸いにも退去前に入居申し込みが入りましたが、4月12日には引っ越しをしたいというご希望がありました。その間12日間しか時間はありません。鍵交換を行う日程も考えると、実質の工事期間は10日間！大急ぎで工事を行い、何とか完了しました。

工事がたて込むこの時期でも、短期間で工事をやってくださる協力会社の皆さんには本当に感謝しております。これからもお互いに助け合う良い関係を築いていきたいです。

3月に解約になったお部屋の中にはまだ入居者が決まっていないお部屋もあります。オーナー様に1日も早く家賃をお届けできるように、3月が終わったからといって休んでいられませんね。引き続きがんばります！

皆様こんにちは、不動産経営コンサルタントの田中です。

今日は建物管理の重要性をお伝えいたします。

建物管理業務は、高入居率を維持するためには欠かせない業務の１つです。

代表的な業務として巡回業務というのがあります。簡単に申しますと、当社の社員が物件の現状を確認し、オーナー様に報告する業務です。報告書の内容は、共用部分の清掃状況、修繕箇所の有無、改善提案などを記載しています。例えば放置自転車を撤去したり、防水工事の提案を行って漏水を未然に防いだりすることです。

巡回点検は、様々な事情で物件を見にいく事ができないオーナー様に代わって、当社がオーナー様の目となり建物の維持管理を行います。

入居率を維持するためには、オーナー様の目線だけでなく、入居者様の目線に立って、ご提案させていただく事もございます。つい先日は、花粉が飛ぶ時期に洗濯物を外に干したくない入居者様がいると考え、室内物干し設置のご提案をいたしました。

当社の建物管理課のスタッフは、双方の目線で建物を見ることで、いち早く入居者様のニーズを掴みたいと考えております。これからも賃貸管理の業務品質を向上させるべく日々業務に取り組んで参ります。

こんにちは、岡本です。

当社では定期的に『賃貸管理セミナー』を開催しております。

セミナーの中で『賃貸市況』のお話しをさせていただくのですが、人口・世帯数の推移、全国の空室率、賃料相場の変動値などの他に、入居者募集を行う際の各管理会社の「敷金・礼金」の設定状況についてもお伝えしています。

実は、データーが一昨年のものになっていましたので、今回のセミナーからデーターを更新しました。そしたら、前回との違いを見てビックリしました。

前回のデーターでは、

『敷金1ヶ月・礼金1ヶ月』が約50％

『敷金0ヶ月・礼金0ヶ月』が約15％

『敷金1ヶ月・礼金0ヶ月』が約15％

という状況だったのですが、

今回のデーターでは、

『敷金1ヶ月・礼金1ヶ月』が約30％

『敷金0ヶ月・礼金0ヶ月』が約20％

『敷金1ヶ月・礼金0ヶ月』が約30％

という状況に変化していますね。

お気づきだと思いますが、『敷金0ヶ月・礼金0ヶ月』、『敷金1ヶ月・礼金0ヶ月』の合計が全体の約50％となっているんですよ。たしかに、最近はゼロ・ゼロ物件という言葉を以前より耳にする事が多くなってきて、敷金・礼金をゼロにする傾向が強くなっています。

駅前の不動産仲介会社の入口にも、こういった物件をアピールする内容の広告が増えてきていますね。更には、賃料を数ヶ月フリーレントといった、物件も多く募集されています。賃料の維持や、早期客付けのためには、このような募集方法も効果的かなと思います。

今後も、早期客付けのために、募集条件も含めて、的確なご提案を行っていきますね。

こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。

今日は退去連絡後の募集スキームについて詳しくお話しいたします。

当社では入居さんから「○月○日で退去します」と連絡を受けた段階で、客付けを行なって頂いている仲介会社さんへ空室情報を周知することになっています。

先日、管理させて頂いている物件で、2件の解約（2月28日退去）があり、リフォームを行なってからの募集となりますので、入居が決まるのは早くても3月下旬ぐらいかな思っていました。ところが　リフォーム完了直後の3月11日に2部屋とも申し込みを頂きました。

オーナー様にご報告したところ、非常に驚きと共に喜びのお声を頂きました。

客付けをした仲介会社さんに詳細を訪ねると、リアルタイムで退去予定の空室情報があったことで、2件とも、以前募集した時の室内写真を見せることができたとのことでした。お客様もかなり気にいられ、「退去予定であれば、退去後すぐに内見したい」と言っていたそうです。

仲介会社の営業マンからは、「28日退去になっていますが、すぐ見れますか」という、お問い合わせも頂いておりました。この様に『退去前に仲介会社さんへの周知、以前募集した時の写真掲載』が非常に効果があるとご理解頂けると思います。

話は変わりますが、もうすぐ繁忙期が終了します。

まだ入居募集中のオーナ様がいらっしゃいましたら、携帯電話だけはなるべく出れる状態で待機して頂ければと思います。ちょっとした設備を替えてくれればとか、千円でも賃料が下がればなど、諸条件をクリアー出来れば、今カウンターで申し込みを貰えるんです！！！という状況が多々あります。

一度お客様が家に帰られると、他の物件検索や、もう少しゆっくり考えようとなってしまう可能性が『グーーーーーーーーーン』と上がってしまうんですよ。特に土日は携帯電話に注視してくださいね。