こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本麻美です。

6月14日（日）大阪市南エリア限定で賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第3回）を開催しました。ファイナルに相応しいゲスト講師として、船井総合研究所から不動産経営コンサルタントの松井哲也さんをお迎えして、『満室経営に効果的な投資とコスト削減のノウハウ』についてご講演いただきました。

私たちが、シリーズセミナーを通して伝えしたいことは、たった1つだけです。それは、「賃貸経営者としての自覚」を持つことです。わたしは、賃貸経営者としての3つの自覚が入居率を決めると思っています。

まず1つ目は、賃貸経営の目的やビジョンを持つことです。次に2つ目は、その目的を達成するためのパートナーを持つことです。最後3つ目は、経営能力を身に付けることです。

今回のシリーズセミナーは、地主オーナーさんの参加が多かったですね。ここで皆さんに質問です。ご自身が所有している物件の価値を知っていますか？また物件の価値とは何を持って測るのでしょうか？答えは、『売買金額』です。

ご自身の物件が今いくらで売れるのか？特に地主オーナーさんは、この考えを持たれておりません。ではどのようにして売買金額を知るのでしょうか。それは、年間の営業純利益と期待利回りから算出されます。

例をあげて説明すると、営業純利益が1,800万円で、期待利回りを9%と想定した場合はどうなるのか？1,800万÷9%＝20,000万になります。このようにして、物件の売買金額を算出していることはご存知でしたか？ぜひ一度ご自身で売買金額査定を出してみましょう！

賃貸マンション事業は『経営』ですので、勉強して知識を付けていかないと勝ち残っていくことはできません。ですが、まだまだ間に合います。

次回のセミナーは9月頃を予定しております。

テーマは、『ファイナンス』です。金融機関と合同で開催しますのでご期待ください。詳細が決まり次第、ホームページで告知いたしますね。

ツインライフでは、知識習得・向上を目指して皆さまに最新の賃貸管理情報を提供し続けます。
ご興味がある方は、是非一度ご参加ください！！それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。

はじめまして(._.)

6月から入社しました、社会人1年生の本木百合香（もときゆりか）と申します。

今月から月に1度、『新人奮闘記』を連載することになりましたので、よろしくお願いします。内容は賃貸管理業のキャリアをスタートさせた私が、賃貸経営のスペシャリストになるまでの成長過程を綴っていきますので、ぜひ読んでくださいね。

それでは少し自己紹介させて頂きますね。実は先月の5月31日まで、犬の美容師を目指してトリマーの専門学校に通っていました。本当は、来年の３月に卒業予定でしたが、不動産業界に入ると決めてからすぐ先生に相談し、10ヶ月早めてもらって、卒業という形にして頂きました。

トリマーになるのに資格は必須ではありませんが、なんとか在学中にＪＫＣ（Japan Kennel Club）という、国際的畜犬団体でとても信用のある資格も取得できました！(゜_゜>)

信用のある資格を取得しているのとしていないのでは、お客様からの信頼も変わってくると思います。それは、どの職種でも同じだと思いますので、不動産の資格もたくさん取得していく予定です。（まずは宅建合格！）

そしてなぜ、不動産という職種を選んだのか。それは祖父の存在でした。祖父は賃貸物件のオーナーをしていて、なにか力になれることがないかな？と思ったのがきっかけです。

私はこの賃貸管理という仕事を通じて、「人の悩みに真剣に、一緒になって考えられる人」になりたいと思っています。もちろん目指すべきところは、「不動産のプロとして即座に悩みを解決できる人」なんですが…。

ただ、“答えを持つ人”より“答えを一緒に探す人”になりたいと思っています。同じ悩みでも人によって求める答えは違いますよね…。大切なお客さまからの相談を受けるにふさわしい自分になれるように、不動産の知識や社会人経験を積んでいきたいです。

皆さんこんにちは、オーナーサポート課の中村です。

早速ですが、管理会社が行っている『滞納督促業務』の内容を知っていますか？？

今回は不動産投資での3大リスクのひとつ、『滞納』と戦う『入居者サービス課』の活躍をご紹介いたします。

その動きは刑事さながら！

1日でも入金が遅れた方には、まずは電話連絡を繰り返します。入金期日の設定や分割支払など様々な交渉を行います。連絡がつかない方、転貸等の疑いのある方については現地調査、連帯保証人宅の訪問、住民票の取得、時には何時間でも張り込み、本人との接見にこぎつけます。

それでも拉致があかない場合は、法的手続きに移行します。また督促は滞納家賃だけでなく、退去精算時の原状回復費用までが対象となります。

たとえ何年分割になろうとも、最後は必ず回収します。怖そうですが、態度も見た目も紳士ですのでご安心を．．．。決して相手を威圧する事なく、理路整然と交渉を続けます。

私たちオーナーサポート課がリーシング活動に集中できるのも、入居者さんに関する様々な問題を未然に防ぎ、その対応をしてくれる『入居者サービス課』があるからです。

こんにちは！総務課の内田です。

本日のブログは私が担当させていただきます(^^)

時が過ぎるのは早いもので、もう夏目前！

気温もぐんと高くなり、そろそろ扇風機やクーラーをつけはじめた方も多いのでないでしょうか。ちなみに私はもう扇風機のお世話になっています。

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さて、夏といえば、海にプール、夏祭りに花火、キャンプにフェスティバルと楽しみやイベントがいっぱいですね(*^^*)♪

実は私、毎年夏になると着物と浴衣を普段着にするという習慣があります。帰宅後やお出かけの時だけになってしまうのですが、なるべく着物や浴衣で出かけることにしています。着物を着ると自然と所作にも気をつけるようになりますし、姿勢もよくなり一石二鳥です。気持ちも『しゃん』となる気がするので、とても気に入っています。

何より今はデザインも従来の和服デザインのみではなく、新たな柄がたくさん増えています。有名なものでは“ドゥーブルメゾン”がありますが、シンプルで洗練されたものから個性的なものまで様々な柄の着物があり、従来に比べると選べる幅が格段に増えています。

礼装着や略礼装着としては扱えませんが、外出着としてもっと沢山の方が着物を気軽に着れるようになればいいなと思います。日本の伝統文化の一つなので、後世にも伝えていけるよう大切にしていきたいですね。

それでは、今日はこのへんで終わりたいと思います。

皆さんこんにちは、岡本麻美です。

今日はZEROチンタイの2種類のパンフレットをご紹介します。

まず、オーナーさんに『ゼロ円賃貸（ZEROチンタイ）』をご提案するパンフレットが、こちらのピンク色のパンフレットになります。

次に『ゼロ円賃貸（ZEROチンタイ）』物件にお住まいの入居者さんにお配りするのが、こちらの白色のパンフレットになります。

閑散期に入りゼロ円賃貸のお問い合わせが急増しています。

当社では、新規オーナーさんから空室対策の依頼があった際は、市場調査と競合対策レポートを作成してからのご提案となりますので、どうしても1案件毎に時間が掛かってしまいます。現状も順次対応している状況です．．．

調査と根拠を基に提案しているからこそ、つい先日も1年以上空室だったお部屋が8日で決まりました。

ZEROチンタイは、先行投資が掛からないのでお気軽に参加することができます。リフォームなどと違って、「費用は掛けたのに決まらない」というリスクもありません！

費用を掛けずライバル物件に対して競争力を持つことができます。しかも成約にならない限り、オーナーさんの負担もありません。

ツインライフの空室対策にご興味を持たれた方は、特設サイト『ZEROチンタイ』を覗いてくださいね！