リフレッシュ休暇
皆様こんにちは、不動産経営コンサルタントの田中です。
繁忙期も終わり、リーシング業務も一段落しましたので、リフレッシュと家族サービスも兼ねて淡路島に行ってきました。淡路島は大阪から2時間程度で行けるのですが、観光名所の全てが同じ関西圏内とは思えないほどの絶景でした。
特にご紹介したいおすすめスポットとしては、明石海峡大橋を渡ってすぐのインターチェンジを降りたところにある｢淡路夢舞台｣です。広大な敷地の中に鮮やかな花々や植物が咲き乱れており心も体も癒やされました！
また景色だけでなく｢食｣も充実しており、お昼から熟成ビーフ専門店｢ポンド｣に行ってきました。なっ・なっ・・なんと食べてびっくり！！超熟成されたサーロインステーキと赤身ステーキを食べましたがどちらもとても柔らかく、しっかりとした下味もついていて噛めば噛むほど味がしてビールが進む最強のお昼ご飯でした。こちらはおすすめグルメですね。
淡路島観光と食を堪能しました．．．。そして最後は温泉ですね。CMでご存じの方も多いと思いますが｢ホテルニュ～～ア～ワ～ジ～♪♪｣に宿泊しました。ゆっくり温泉にも入って完全にリフレッシュすることができましたので、明日からのリーシング活動はエンジン全開で頑張ります！空室や滞納など賃貸管理でお悩みのオーナー様はぜひご相談ください！
97.02％
こんにちは！不動産経営コンサルタントの岡本麻美です。
4月が終わり、入居率を算出したところ『97.02%』 を達成することができました。
部屋付けをしてくれた仲介会社さん、リフォーム工事を施工してくださった協力会社さん、そして当社プロパティマネジメント事業部の頑張りが、高い入居率に繋がったと思います。
入居率が上がると当然ですが空室は減ります。昨日今日と仲介会社さんからの物件問い合わせも減ったなぁ～～～～と感じます。
当社は空室対策専門の賃貸管理会社ですので、高い入居率を維持することが求められます。上司からも部屋を決めるためなら『全ての可能性を追求しろ！そしてあらゆる手段を尽くせ！』と毎日のように言われています。
管理業務に見える商品はありません！
あるとすれば、私たち一人ひとりのノウハウや技術、そしてそのクオリティこそが商品だと考えています。当社のスタッフは、自身の商品力を高めるために日々部屋を決めることに没頭しています。そして空室対策のノウハウや提案力を経験値としてドンドン積み重ねています。それがツインライフの1番の強みなんです！
先月よりも今月、今月よりも来月と月日を重ねることで、各スタッフの空室対策スキルも日々パワーアップしています。高入居率を維持するためには、各自が今持ち得ている最高のパフォーマンスを発揮することが大切です。
つまり、『１つでも多くの部屋を決めること』が『未来にお会いするオーナーさんを満足させること』に繋がります。今月も入居率97%を維持できるように、募集条件も含めて的確なご提案を行っていきますね。
ゴールデンウィークの過ごし方
皆さんこんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
もうすぐゴールデンウィークですね。
旅行に行ったり、家でゆっくりしたり、またはお仕事をされたりと様々だと思います。
当社は連休中も休まずに営業いたします。なぜかと言うと、連休中とはいえお部屋を探す方がいらっしゃるからです。ちなみに賃貸仲介会社さんも営業されている店舗も多く、数少ないお客様を必死に取り込もうと頑張っています。
しかし管理会社は、休んでいるところが意外に多いんですよ。そんな中で、当社は営業しておりますので、入居希望者を取り込むチャンスという事になりますね！すでに仲介会社さんに対して『ゴールデンウィーク中も営業します』といった、案内も済んでいます。
このような地道な取り組みもあって、4月末に『入居率97％』を達成できる見込みとなりました。これも賃貸仲介会社の皆さんの協力があってこそです。本当にありがとうございました。
次回の賃貸管理セミナーの開催は、5月23日（土）となります。
13:30～16:30（開場13：00）
当社のセミナーでは、不動産管理・不動産投資の最新情報をお伝えしています。
お申し込みの詳細はこちら！
なお、今回のセミナーも早期に満席となっていますが、直前にキャンセルされる方もいらっしゃいますので、一度お問い合わせください。またオーナーさん同士の交流の場にもなりますので、ご興味がある方はぜひご参加ください。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
2日連続のセミナー
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
4月18日、19日と2日連続で賃貸管理セミナーを開催しました。
18日は、東住吉区・東成区のオーナー様を対象に3回シリーズ最後の『キャッシュフロー経営』について。ゲスト講師は、船井総合研究所の経営コンサルタント宮下一哉さん。
19日は、大阪（南エリア）のオーナ様を対象に3回シリーズ第1回目の『最新の賃貸管理』について。ゲスト講師は、船井総合研究所の経営コンサルタント一之瀬圭太さん。
お気づきだと思いますが、当社のセミナーはエリアを絞って開催しています。その理由は、エリアによって賃貸経営の戦略が違うからです。セミナーでは『エリア別に賃貸市況』のお話しをさせていただくのですが、人口や世帯数の推移、空室率、世帯年収比率が同じ大阪市内でも違うことがわかります。
空室対策をする前には、まず徹底的にエリアの市場調査行うことから始まります。エリア特性や競合物件、そして入居希望者のニーズを把握しないと戦略が立てられませんよね。戦う前に相手を知ることで、適正な賃貸条件が算出できます。空室対策は相手より少しでも上回れば勝てますので必要最低限の対策で済むこともメリットですね。
当社のセミナーでは、このうような賃貸経営手法をオーナー様にお話ししています。
次回以降も大阪（南エリア）の3回シリーズセミナーは豪華講師陣にご講演いただくことになりました。私も『すごーーーーーく』楽しみにしているんですよ！
第2回目の開催は、5月23日（土）13:30～16:00（開場13：00）
ゲスト講師は、船井総合研究所のチーフ経営コンサルタント宮下一哉さん。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、6月14日（日）13:30～16:00（開場13：00）
ゲスト講師は、なんと！！！船井総合研究所のシニア経営コンサルタント松井哲也さん。
私のラブコールがやっと通じて、お越しいただくことになりました！
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なので、たくさんのお申込をお待ちしておりますね。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
4月はリフォームで大忙し
みなさんこんにちは、本日は岡本がお送りしますね。
賃貸業界の繁忙期は3月までと言われています。3月の下旬にはお部屋探しをするお客様の数も大幅に少なくなりました。繁忙期も終わりかなと思いきや．．．まだまだ忙しさまっただ中の部署があります。それは、退去後のリフォーム工事を行う部署です！
1月～3月の繁忙期はお部屋探しをするお客様が多いのは勿論ですが、お部屋を退去する方、つまり解約される方も最も多くなる時期となります。
既に次の入居者様が決まっている部屋もありますが、決まっていないお部屋については1日も早く綺麗な状態にして内見希望の方に良い印象を持ってもらえるようにと、休みもなくリフォーム工事を行っています。
私の担当したオーナー様のお部屋も、3月31日に退去をされました。幸いにも退去前に入居申し込みが入りましたが、4月12日には引っ越しをしたいというご希望がありました。その間12日間しか時間はありません。鍵交換を行う日程も考えると、実質の工事期間は10日間！大急ぎで工事を行い、何とか完了しました。
工事がたて込むこの時期でも、短期間で工事をやってくださる協力会社の皆さんには本当に感謝しております。これからもお互いに助け合う良い関係を築いていきたいです。
3月に解約になったお部屋の中にはまだ入居者が決まっていないお部屋もあります。オーナー様に1日も早く家賃をお届けできるように、3月が終わったからといって休んでいられませんね。引き続きがんばります！