桜とマジックさくら
こんにちは！総務課の内田です。
ブログでは初めましてとなります。宜しくお願いします(*^^*)
ツインライフのFacebookでは、記事を投稿していますので、是非チェックしてくださいね！
総務課は社員さんと接する機会も多いので、社内の様子や取り組み、日常の小ネタなどを発信していきたいと思っています。お楽しみに♪
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4月に入り、すっかり暖かくなりましたが皆さんはいかがお過ごしでしょうか。
桜の花が咲きはじめ、どの桜もとても綺麗ですね。通勤途中に高校があるのですが、立ち止まって桜の花を見上げるご夫婦や、学生をお見かけするようになりました。
当社の前に阿倍野区役所があるのですが、区役所にも桜が植えてあるので、ちょっと外をのぞいてみると綺麗に咲いています。阿倍野区役所に隣接する工芸高校にも桜がたくさん咲いており、そちらの桜もおすすめです。今日はなんと、工芸高校と桜の花をスケッチしている方もいらっしゃいました！
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、実は工芸高校は大阪市の指定文化財です。文化財に指定されているということもあり、外観は重厚感あふれるつくりとなっています。アールヌーボーと総称される建築様式です。工芸高校の外観と桜の花が絶妙なマッチをしており、何とも味わい深く、前を通るたびに綺麗な景色に心癒されます。毎日お花見気分で幸せです。皆さんも是非、桜の花に癒されてくださいね！
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桜つながりですが、社内では今【Magic桜】を飾っています。
紙の木に専用の水をかけるとじわじわと花が咲き、満開の桜の木になる代物です。
岡本さんと二人、そわそわしながら紙でできた木に専用の水をかけ、カウンターに設置！
他の女性スタッフも気になるようで、近くを通るたび皆そわそわと様子をうかがい、咲くのを待っていました。4時間後にはついに完成！綺麗な桜の木になりました。ピンクのカリフラワーにも見えますが……写真はFacebookに掲載しています♪
満室を維持するには
こんにちは、岡本です。
賃貸管理にはさまざまな業務がありますよね。
その中でオーナー様から最も期待される業務は空室を埋めるリーシング活動です。
一方、空室を埋めることと同じくらい重要なことが 「満室維持」です。
家賃相場も年月を重ねると下落していきますので、オーナー様の希望やそれ以上の賃貸条件で契約して頂いた入居者様には、できるだけ長く住んでほしいですよね・・・
ただ、いい条件で満室を維持するのには、さまざま工夫をしなければなりません。
例えば相場よりも家賃が5,000円高い場合、家賃を5,000円下げて募集をすると競合物件と肩を並べるので、あとは仲介会社さんが優先的に紹介してくれるかどうかになります。
しかし、5,000円下げるということは、年間で60,000円10年で600,000円の家賃を失っていることになります。何もしなければ家賃を落とさなければ空室は埋まりません。
10年分の600,000円があれば物件に新たな付加価値を付ける事が出来ますよね。
今回は、とあるマンションで2年以上入居中の方を対象にアンケート実施しました。アンケート内容は『退去予定・家族構成の変化・管理会社への不満・住環境への要望』などなど。次はその結果をもとにオーナー様と相談し、収益上プラスになると判断できれば対応していきます。
こちらはアンケート結果に基づき、満室を維持する（退去させない）ために洗面台と玄関モニターフォンを交換しました。入居者さんも「すごーーーーく」喜ばれていました。
既存の入居者さんに対して利益還元することで、2年で退去する予定が、6年住み続けて頂けたら空室損失も抑えることもできますし、退去時のリフォーム費用もかかりません。結果、キャッシュフローも安定しますよね。
価値を上げれば価格を上げても入居者さんはついてきます。付加価値を生むご提案ができるよう私も日々勉強していますので 、マンション・アパートの空室でお困りの方はぜひご連絡くださいね。
セミナー中に賃貸管理の勉強
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
3月28日（土）大阪市南エリア(東住吉区・東成区)の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第2回目）を開催しました。
今回も岡本が司会を務めさせて頂きました！アドリブが多い司会ですがオーナー様に褒められちゃいました。
ゲスト講演は、船井総合研究所の経営コンサルタント宮下一哉さん．．．。すごくお話が上手で、いつの間にか私も宮下さんの講演に引き込まれていました。そして気付いたら司会の立場も忘れて勉強していました。
いつかは私も講師デビューすると思いますので、その時はお役に立つ賃貸管理情報をお伝え出来るように頑張りますね！
今回も勉強熱心なオーナー様と一緒に賃貸経営について学ぶことができました。オーナー様同士の情報交換会も白熱して、盛況のまま終了する事が出来ました。オーナー様、宮下さん、ありがとうございました。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、4月18日（土）開催
13:30～16:00（開場13：00）
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目・2回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なので、たくさんのお申込をお待ちしておりますね。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
退去後、即入居！
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
今日は退去連絡後の募集スキームについて詳しくお話しいたします。
当社では入居さんから「○月○日で退去します」と連絡を受けた段階で、客付けを行なって頂いている仲介会社さんへ空室情報を周知することになっています。
先日、管理させて頂いている物件で、2件の解約（2月28日退去）があり、リフォームを行なってからの募集となりますので、入居が決まるのは早くても3月下旬ぐらいかな思っていました。ところが リフォーム完了直後の3月11日に2部屋とも申し込みを頂きました。
オーナー様にご報告したところ、非常に驚きと共に喜びのお声を頂きました。
客付けをした仲介会社さんに詳細を訪ねると、リアルタイムで退去予定の空室情報があったことで、2件とも、以前募集した時の室内写真を見せることができたとのことでした。お客様もかなり気にいられ、「退去予定であれば、退去後すぐに内見したい」と言っていたそうです。
仲介会社の営業マンからは、「28日退去になっていますが、すぐ見れますか」という、お問い合わせも頂いておりました。この様に『退去前に仲介会社さんへの周知、以前募集した時の写真掲載』が非常に効果があるとご理解頂けると思います。
話は変わりますが、もうすぐ繁忙期が終了します。
まだ入居募集中のオーナ様がいらっしゃいましたら、携帯電話だけはなるべく出れる状態で待機して頂ければと思います。ちょっとした設備を替えてくれればとか、千円でも賃料が下がればなど、諸条件をクリアー出来れば、今カウンターで申し込みを貰えるんです！！！という状況が多々あります。
一度お客様が家に帰られると、他の物件検索や、もう少しゆっくり考えようとなってしまう可能性が『グーーーーーーーーーン』と上がってしまうんですよ。特に土日は携帯電話に注視してくださいね。
オーナー様とのゴルフコンペ
皆様こんにちは。
不動産経営コンサルタントの田中です。
先日、オーナー様にお誘い頂きゴルフコンペに参加してきました。
ゴルフ場はまだまだ芝が茶色く冬のゴルフを感じさせる風景でしたが、その日はなんと気温20度を超える最高のゴルフ日和！久々に半袖一枚でのラウンドになりました。
少し自己紹介をさせて頂くと私は小学生から親の影響を受けてゴルフを始め、高校、大学とゴルフ部に所属し社会人になってもゴルフ業界に携わり競技ゴルフに精進して参りました。
最近は実家が賃貸業を営んでいることもあり、賃貸管理を勉強するための仕事でゴルフから遠ざかっていましたが、今回は試合というプレッシャーも無く、オーナー様と和気藹々と少しレッスンもさせて頂きながら楽しくラウンドいたしました。
結果は「ベストグロス賞」と「ドラコン賞」を頂き松阪牛をゲットしました！家族にも良いおみやげが出来て妻のご機嫌も良くこれでまた休みにゴルフが行けそうな気がします!(^^)!
今回のラウンドで感じた事が二つありました。
一つ目はオーナー様がパターを打つ時にこれを入れたらパーという難しいラインを読み切り見事カップイン！長年ゴルフをやってきた私でも入れる自信が無いパットでしたが、その時の集中力は長年商売をされているオーナー様の凄さを感じさせられました。
二つ目はゴルフというスポーツは老若男女問わず、ゴルフウエアを着たらビジネスの時とは違い、普段の仕事中では話さないような事などで盛り上がったりと今回のコンペを通じてオーナー様とより仲良くなる事ができ、改めてゴルフの面白さ、凄さを感じる事が出来ました。
ゴルフが好きなオーナー様や興味がある方、スイングの事、クラブの事、もちろん賃貸管理の事、なんでもご相談お待ちしております。