皆さんこんにちは、今日は岡本がお送りいたしますね。

当社では退去後の内装工事を10日間以内に完了させるルールを設けておりますが、改めて内装工事を早く仕上げる事が大事だと感じました。

＜リフォーム10日間以内完了ルールとは＞

退去日から10日間以内に素早くリフォームを仕上げ、即入居可能な状態にすることで、内見件数を増やし、早期客付けに繋がります。その結果、1日でも早くお家賃を発生させる事にも繋がります。

リフォームが完了していない場合、お部屋を内見する事は可能ですが、汚れている箇所もありますし、内装会社の職人さんが作業をしていて、ゆっくり見ることもできないこともあります。せっかく内見して頂いても、マイナスに感じてしまうこともあるのではないかと思います。

今回募集したお部屋は、1階の角部屋でした。窓の前は木や葉っぱで覆われており、利点としてはプライバシーの保護になりますが、反対にお部屋が暗くなってしまっていました。そこで、オーナー様に照明とカーテンの取り付けをご提案いたしました。カーテンは内見した際に、イメージがつきやすいように。照明は、内見した際にお部屋を明るく見れるようにとの考えです。

皆様こんにちは。

今回も不動産経営コンサルタントの田中が担当いたします。

先日、阿倍野駐車場協会の定時総会並びに懇親会旅行へ参加させて頂き、小豆島へ行って参りました。初めての小豆島でとても楽しみにしていましたが、なんと急激な気温の上昇により濃霧が発生し予定していたフェリーが欠航となってしまう事態！！！旅行会社の方が他のフェリー乗り場から急遽手配して頂き濃霧で３０メートル先が見えない中なんとか小豆島へたどり着く事が出来きて一安心でした。

宿泊したホテルは標高が高い所にあり霧は無く珍しい雲海を見ることができました。また観光ではオリーブ園や佃煮工場、映画村などを訪れる事が出来ました。

一緒に参加させて頂いた駐車場オーナー様に色々な賃貸経営に関する考え方を聞く事ができました。完全に自主管理されているオーナー様や管理会社に任せているオーナー様、相続対策のために収益物件を建てようかと悩まれている方など、様々なオーナー様がいらっしゃったので、そんなオーナー様のご希望にお応え出来るよう日々努めて参りたいと思います。

ツインライフでは賃貸管理のお悩みを受け付けておりますのでお気軽にお問合せください。

皆様こんにちは！

本日は不動産経営コンサルタントの田中が担当いたします。

オーナー様からお預かりしている物件をお客様に紹介していただくために、物件の資料を持って定期的に仲介会社さんへ訪問をしております。

先日、訪問した仲介会社さんで、おっ！と思ったのが、ある物件を申し込み頂ければ、「折り畳み自転車を差し上げます」というポップ＆自転車が店内に飾られてました。

営業マンの方に聞いたところ、駅から遠い物件にはサービスとして行なっているとの事でした。お客様の反応はどうですかと聞くと、評判も良いとの事でした。最寄り駅から遠くなればなるほど、駅近の同等物件と比較すると一般的には賃料が下がります。また、仲介会社からすると、駅から遠くなるほど、入居者を決めずらいという面もあります。

市内の一人暮らしであれば、車以外の交通機関が充実していますし．．．

また、若い方の車離れや最近のブームで自転車の需要がかなり増えております。

今回勉強になったことは、決まりにくい部屋であってもその短所を補い、そして来店したお客様に自分の所でその物件を決めてもらう、という工夫が大切だと痛感しました。

今後も客付けのアイデアで良さそうなものがあればドンドンご紹介いたします。

こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。

当社では、毎月オーナー様に賃貸管理に関する情報誌をお届けしています。

発行している情報誌は2種類ございます。

１つめは「賃貸管理マガジン」、こちらは管理オーナー様に。

２つめは「ツインライフ倶楽部の会報誌」、こちらはツインライフ倶楽部の会員の方に。

どちらも賃貸経営の知識やノウハウをご紹介しています。

ツインライフ倶楽部は、「登録料・年会費」も無料となりますので興味がございましたらご入会ください。詳細はこちらになります。

ぜひ最新の賃貸管理情報を毎月ゲットして、オーナー様の今後の賃貸経営に活かして頂ければ幸いです。

ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さいね。

皆さんこんにちは、岡本です。

3月中旬となりました。引越しシーズンも終盤となり、賃貸業界の繁忙期も終わりを迎えますが、3月末ぎりぎりにお部屋を探す方も意外に多いんですよ。

当社にご相談に来られるオーナー様のなかでは、「空室がなかなか埋まらない」といったご相談が一番多いですね。そして、オーナー様は何とか3月中に入居者を決めて貰いたいと、おっしゃる方がほとんどです。

今月も、月初から中旬にかけて、数名のオーナー様からご相談を受けて対応しました。やはり空室を何とか埋めて貰いたいとのご相談でした。

まずは、室内確認から始まりますが、募集条件の見直しを含めて、スピーディーな対応が求められます。特に、募集条件については、適正賃料・条件で行なう事により、早期客付けへと繋がる事が多いため大変重要と考えております。

尚、賃料に関しては、一昔前は繁忙期であれば、通常の時期よりも、若干高い賃料で成約となったケースも多くありましたが・・・、現在は、そのような事は少ないと思います。そういった事も、オーナー様へご説明しながら募集条件を決定させていただきます。

このような対応を行い、今回、当社で募集させていただいた物件では、募集開始後、１週間で成約となった物件もございました。しかし、今回、早期成約となった物件については、賃料条件については、以前の管理会社と同条件で募集を行った物件になります。

では、なぜ早期客付けが出来たかという点については、やはり、当社の募集ネットワークだと考えられます。「幅広く物件情報を出す事が一番の当社の強みだと」改めて実感する事ができた、そんな出来事でした。

まだまだ、朝晩は寒い日が続きますが、早く桜が満開となる日を期待しながら、明日からも頑張っていきます。