仲介会社様との信頼関係
皆さんこんにちは、岡本です。
本日は、いつも客付けをして下さる、仲介会社の皆様についてお話しようと思います。
今期当社が掲げている入居率は、『年間平均96％超』！
この入居率を保つ事は、実際に入居者様を客付けしてくれる、仲介会社の皆様のご協力なくしては達成できるものではありません。つまり仲介会社様は大切なパートナーです。
オーナーサポート課の皆は、仲介会社各社に定期的に訪問し、物件紹介をしつつ、仲介会社の営業マンの皆さんと直接会ってコミュニケーションを取りながら関係を築いていきます。
ある物件に案内に行かれた、営業マンさんが、「室内に、何匹か虫が死んでましたよ。」と教えて下さった事がありました。また「鍵が開きづらくなってますよ。」とか、物件近隣の賃料相場の変動を教えて下さったりなどなど、お付き合いのあまりない仲介会社さんであれば、スルーをされてしまうような情報を伝えて下さったりします。
当社の物件を紹介して下さるだけでなく、こういった情報を頂けるのは、信頼関係が築けているからではと、思っています。
空室を埋め、そして入居率96％を保つためには、仲介会社様との相互協力が不可欠なんです。大事なのはやはり人と、人ですね。
これからも、仲介会社の皆さんのご協力を仰ぎながら、客付けに奮闘していきますね！
それでは今日はこの辺で…
大阪市南エリア第1回賃貸経営応援セミナー終了しました
こんにちは、岡本です。
2月28日（土）大阪市南エリア(東住吉区・東成区)の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第1回目）を開催しました。
今回は主に東住吉区・東成区エリアに物件を所有するオーナー様限定での開催でしたが、たくさんの方が参加して頂きました。オーナー様同士のシェアタイムも好評で、盛況のまま終了する事が出来ました。
ご参加頂いたオーナー様、本当にありがとうございました。
私もすごく勉強になりました。今後の皆様のご提案に活かしていきますので、ご期待くださいね！
第2回目の開催は、3月28日（土）開催
13:30～16:00（開場13：00）
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なのでたくさんのお申込をお待ちしておりますね。
それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
再投資してますか！？
皆さんこんにちは、今日は岡本がお送りします。
賃貸管理会社へのお問い合わせ内容の多くは空室が埋まらないご相談です。
ご相談いただいた物件を拝見しますとクロスの破れ、エアコンの故障、網戸の小さい穴など．．．、貸す側にとっては些細なことでも入居者様にとっては大変な問題です。
実際にオーナー様にご提案をしても「お金がない．．．」「場所がいいから決まる」など、再投資をご検討いただけない方も多くいらっしゃいますが、それは投資の判断ができるものがないからと言えます。当社では、再投資をご提案する際は投資効率を算出いたします。
その際、費用対効果（＝「利回り」という考え方）が重要となります。その費用（支出）でどれだけの賃料を得られるのか、賃料が下がるのをどれだけ食い止められるのか、売却価格にどれだけ反映させられるのか、といったことです。賃貸経営は長期にわたる事業ですので、リフォームに関しても投資基準を持って行う場合と持たずに行う場合では賃貸経営の結果に大きな差がでてきます。
再投資せずになんとか入居者が決まっても、住んでみたら問題だらけの物件ではすぐに退去してしまいます。当社では入居者様に心地よく、長く住んでいただけるよう退去後のリフォームはコストをかけてでも、より新品に近い状態になるよう心がけております。
加えて最近の賃貸のトレンドでもある「カラークロス」「モニター付インターホン」が1つあるだけで印象はグッと変わります。内見時、入居者様に「おっ！」と思っていただける工夫が早期入居・長期入居につながります。
入居者様に選ばれる物件を私とつくっていきましょうね！
賃貸経営を左右する賃料設定
皆様こんにちは。
今回は不動産経営コンサルタントの田中が担当させていただきます。
入居者様の動きが著しく多くなる繁忙期ですが、先日とある案件を対応したのでご紹介させていただきます。
新築のサブリースをなさっているオーナー様から手数料が高く移管を検討しているという案件でした。サブリースというと10％から20％の手数料を支払い一定の賃料を保証するものですが、今回は天王寺区の某駅から徒歩4分で新築のため高い手数料を支払うより当社に移管した方がキャッシュフローが多くでると判断しました。
賃料査定をするために物件の情報を調べていると昨年春に竣工したはずの物件にまだ空きがあったのです。しかも敷金礼金なしの家賃1ヶ月無料のフリーレント付き。天王寺区の新築でこのような募集条件は普通ではないため以下のように考えました。
販売会社が賃料査定を高く設定したため、販売時の利回り、それに伴う物件価格が割に合わなくなってしまったのではないのかと。
新築のサブリースは高い家賃が維持され魅力的ですが、こちらの物件は契約更新の2年後、保証賃料の減額交渉が予想されます。もし自分がこのような賃料査定をしたと思うとゾッとします。
当社では地域に精通した社員が周辺相場の募集状況や成約事例をもとに査定いたします。査定は無料ですのでご所有の物件が適性の家賃なのか気になった方は是非ご連絡ください。
看板新設しました
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
本日は、北新地に設置している当社の看板をご紹介させていただきます。
賃貸管理会社の看板っぽくないと言われますが、私はすごく気にいっています。
気になる方は一度見てくださいね。