書籍出版のお知らせ！
こんにちは、不動産コンサルタントの岡本麻美です。
いよいよ今週の12日（土）に当社の池田が『入居希望者が殺到する驚異の0円賃貸スキーム』を出版します！
内容について少しご紹介しますね。
オーナーさんが抱える最も悩ましいリスクは空室です、これまで賃貸不動産で早期に客付けをしようと思えば、「家賃の値下げ」「工事などで付加価値を付ける」「広告料を仲介会社により多く払う」方法しかありませんでした。
にもかかわらず、それを実施しても必ずしも空室リスクを低減させられる確証はなく、さらに空室期間の機会損失については、あまり問題視してきませんでした。
『０円賃貸スキーム』はこうした空室期間の機会損失を抑え、他物件よりも競争力を持つことで、客付けをよくし『先行投資がかからず』『家賃収入がアップし』さらに『資産価値を一気に上げる』ことを実現するまったく新しい手法です。
これからの賃貸業界に革新をもたらす画期的な方法であることを本書では徹底解説し、実際に『0円賃貸』を導入して成功した事例を余すところなくまとめたものです。
幻冬舎より、12月12日（土）発売予定ですので、ご興味のある方は一度お手にとってみてください。amazonでは予約を受けつけています。詳細はこちら！
大家検定
こんにちは、不動産コンサルタントの横塚です。
今回は、ただいま猛勉強中の『不動産実務検定』の話をしたいと思います。
不動産実務検定というのは、日本不動産コミュニティー（Ｊ－ＲＥＣ）という財団法人が行っている検定です。昔は、『大家検定』という名称で、こちらの方が聞きなれた方が多いかもしれません。
どんな内容かといいますと、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するため、総論・不動産投資・税務・ファイナンス・ 建築・賃貸管理経営・企画コンサルティングの専門知識を認定する資格です。
少し、難しくなってしまったのですが、要するに、入居者を早く決める為の対策法・賃料滞納などトラブルの具体的な対策法・コスト削減のリフォーム手法・賃貸経営にまつわる基本的な法律内容・基本的な税務対策法など、数多くのオーナー様が悩まれている、より実践的な内容になっております。
不動産業界にも様々な資格があります。もちろん大切な資格ばかりですが、多くは、民法や宅建業法などの法律が絡んでくるため、決して日々の賃貸経営ですぐに役に立つかというと、何とも微妙な内容です。
私もこの資格の勉強を始めて、日頃オーナー様の一番悩みの部分を集約し、勉強したことがすぐにオーナー様に役立つアドバイスが出来ると感じました。
そしてこの資格には階級があり、２級・１級・マスターと３つに分かれており、マスター検定を合格した方は、『不動産実務検定』の研修講師になることが出来ます。
年内には２級を合格して、来年の春くらいまでに１級を取れるよう、必死に勉強していきたいと思います。
食いしん坊万歳
こんにちは！総務課の内田です。
先日お休みを利用して、梅田にあるＷＩＲＥＤ ＣＡＦＥ ＮＵ chayamachi店に行ってきました♪よく利用するのですが、落ち着いた雰囲気のカフェなので一人で行くのもオススメです！
お洒落なプレートランチから、ナポリタンやネギとろ丼、ロコモコ等のがっつりランチも楽しめます♪友人といったのですが、会話も弾みそのまま食後のティータイムを楽しみました！
そのままデザートを食べよう！ということになり、パンケーキ屋さんへ移動しました☆パンケーキというと、よく丸い薄めのものが２、３枚でてきますが今回行ったお店は…
フライパンケーキのお店です(^^)注文してから焼きあがるまで１５分から２０分ほどかかりますが、待ったかいがありました！ふっわふわのパンケーキで、しつこくもなく甘すぎもせず素朴なのに、しっとりおいしくて直径１５ｃｍ以上ありましたがぺろりと間食してしまいました…(^○^)太りそうですが…
いい感じに時間もすぎ、テンションも上がってきたので最後につるとんたんへ移動し晩御飯。つるとんたんはメニューが多くていつも決めるのに時間がかかります。個人的には細うどんのカレーうどんメニューがお気に入りなのですが、ついつい限定ものに目がいってしまい、結果石焼うどんを注文しました！
あっつあつのおうどんで、火傷しそうになりながら、またまたこれも間食しました！コシがあっておいしかったです(*^^*)！なんか食事三昧の休日となってしまいました．．．
設備ランキング2015
こんにちは、不動産コンサルタントの岡本麻美です。
今回は、全国賃貸住宅新聞で『人気の設備ランキング2015』についての記事がありましたので、ご紹介いたします。
★単身者向け物件★
第1位 インターネット無料（前回2位）
第2位 オートロック（前回1位）
第3位 浴室換気乾燥機（前回4位）
★ファミリー向け物件★
第1位 追い焚き機能（前回1位）
第2位 システムキッチン（前回5位）
第3位 オートロック（前回2位）
という結果でした！
その中で注目したいのが、単身者向け物件で1位を獲得した『インターネット無料』です。
インターネットは入居者さんが個人で契約すると毎月5,000円ほどかかります。毎月の家賃にプラス5,000円はなかなかの負担になりますし、契約手続きの手間もかかります。そういった面から考えると、無料にすることでかなりお得感があります。
当社でも空室対策の一つとして、無料インターネット設備の導入を積極的に提案していますので、ご興味のあるオーナーさん一度検討してみてくださいね。
あべのハルカス
こんにちは！オーナーサポート課の田肥です。
先日、あべのハルカスで「賃貸経営応援セミナー」を開催いたしました。
今回のテーマは『知っておきたい銀行融資の活用法』と『資産管理から賃貸経営を発展させる方法』の２テーマでセミナー募集させて頂いたのですが．．．
当初、定員24名の予定で募集したところ、こちらの予想を遥かに越える希望者様からのお問い合わせがございました。会場のキャパの関係で今回泣く泣くお断りさせて頂いた方もいらっしゃるほどの大盛況ぶりでした。
会場は賃貸経営を生業とされているオーナー様から、また賃貸経営に興味がある初心者の方まで老若男女幅広い方々が参加されました。
講師の話を一語一句聞き漏らすまいと序盤から前のめりで質問飛び交う本当に熱いものになり、開催させて頂き本当に良かったと、また、この場に自分も参加することができ、本当に良かったと感じるものでした。
セミナーの後半になってきますと銀行関係者・税理士も各テーブルに参加して、現在オーナーとして抱ている問題点や疑問点などをセッション方式で行いました。
最初は名前も知らない単なる席が隣同士だっただけのオーナー様もこの頃には旧友のように随分意気投合！？予定していた開催時間を遥かに越える大盛況ぶりでした。
この様子だと次回の開催日（12月19日）は更に熱おびる事は必至！次なる展望が楽しみで仕方ありません！！