少子化による人口減少や低価格マンションの乱立により、部屋余りや供給過多が進み、賃貸経営は今後ますます厳しい時代を迎えます。2040年には空室率が40%になるといわれています。そのような時代を勝ち抜くためには、それなりの施策が必要です。これまでのように、放っておいても入居者が見つかり、努力なくして利益が上がる時代は、もはや過去のものになりました。これからの賃貸経営はプロが行う時代です。安定的かつ健全に賃貸経営を行うには、所有と経営を分離し、然るべきノウハウを持ったプロに任せる必要があります。空室率の上昇は、オーナーさまの利益の減少に直結します。安定的な収益キャッシュフローを安定化させるためにもプロによる賃貸経営、プロパティマネジメント（賃貸管理）が不可欠なのです。

サブリースとは、管理会社が保証料を頂き、オーナーさまへ一定の家賃収入を約束するものです。仮に空室が発生し、オーナーさまにお支払いする保証賃料を下回った場合は管理会社の損失となります。最悪の場合、経営が成り立たなくなり、破綻するケースもあります。サブリース契約を締結する前に、そのような事態が起こり得ないことをきちんと見極める必要があります。そのためには管理会社の管理する物件が高入居率を維持できているかが重要なポイントになります。管理会社に高入居率を維持するためのノウハウや実績があるかどうかを確認してください。また、契約期間中に保証賃料の見直しがないかどうか、解約できるかも確認しておく必要があります。

サブリース契約を締結するに当たり、プロパティマネジメント（賃貸管理）に精通したスタッフがオーナーさまの所有す
る物件の立地条件や物件特性、マーケティング調査、家賃分析などを徹底的に行います。市場動向を適切に把握し、競合
物件との差別化を図るために、必要に応じて修繕計画をも含めた長期的事業計画をご提案。収益として得られる想定総
賃料を算出し、保証料・保証賃料を決定します。そして、当社独自の入居者募集活動により、他会社仲介店と連携してい
ち早く入居者を決定します。これがツインライフ最大の強みです。

「賃貸割合」という言葉をご存知でしょうか？これは、ご所有の賃貸物件の「固定資産税評価額」に直結する内容であり、下記のように算出されます。

ツインライフでは次の業務を一括で請け負います。オーナーさまは毎月の入金を確認していただくだけでOKです。