管理を担当させていただいている物件の一例をご紹介します。

地域相場にあった家賃の見直しで入居率UP

市場調査とそれに基づく競合物件対策で入居者のニーズをキャッチ！相場にあった賃貸条件の設定により満室経営を実現！

問題点

入居者募集条件がエリア相場と合致していない

対策前の状況

天王寺駅から徒歩15分程のアパート物件で、私達が入居促進のお手伝いを始めた頃は、空室が10戸中、6戸と半分以上が空いている危機的な状況でした。仲介会社への積極的な斡旋もほとんど行われていない状態でした。近隣にコンビニや、スーパー等も無い。家賃の相場が最初の建設当初に設定した条件からほとんど変えられておらず、今のエリアの相場とは全く合致していませんでした。

対策

近隣の仲介会社へのヒアリングとエリア内の競合物件調査の結果から、従前よりも平均10,000円の賃料ダウンが必要であると判断し、新しい賃料を設定しました。また駅から遠い為、自転車の利用者が多くアパート前に自転車が無造作に置かれた状態でしたので、駐輪場のスペースを確保し、環境の整備を行いました。また付加価値として、ぺット（犬・猫）の飼育を可能としました。但し誓約書の提出、賃料・敷金値上げなどの条件は厳しく設定いたしました。

対策の結果

1ヶ月も経過すると、明らかに以前よりも問い合わせが増加し、ペットの飼育に関する問い合わせも多数ございました。また駐輪場の整備を行ったことで、内見に来たお客様の印象が良くなったと仲介会社からも喜ばれました。2ヶ月後には4室契約となりまた。残り2室は設備が建設当初のままであったので、オーナー様にリフォームを打診しました。4室が埋まった実績もあり、オーナー様に心良く受け入れていただきました。リフォーム完了後の再募集したところ1ヶ月以内に2室とも入居者が決まりました。トータルで管理依頼から4ヶ月で満室にすることが出来ました。